【京基·华樾】
320万方蔡屋围城市综合体臻稀美宅

 罗湖-福田双核CBD门户
 汇聚双CBD精粹丰盛资源
 约320万方城市更新范本
 京基30周年里程碑之作

============= 基础指标 ============
建筑面积：约32.9万㎡
主力户型：约95-153㎡
物业费：住宅5.6元/㎡/月
物业公司：京基物业
产权年限：70年
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧



一、中心区位 双核CBD门户
【地位名片】：罗湖-福田双CBD交汇，是深圳发展源点，也是正统城市名片，核芯资源叠加
坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心

【塔标名片】：汇集国贸大厦、地王大厦、京基100大厦、新寰宇大厦(规划中)&新晶都酒店（规划中）等，三代地标屹立
全球塔标集群，尽收时代仰望。深圳面向世界的名片，比肩上海陆家嘴的摩天大楼格局

二、超前规划 世界十字轴心
立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

【红岭新兴金融产业带】：3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区1/3，每平方公里营收高达1000亿元，在“一城一街一带”深圳三大金融增长极中最早实现价值兑现的区域，深港万亿财富管理集聚区

【深南路总部经济主廊道】：“深圳第一路”以17%的土地面积，创造了深圳49%的产值，汇聚超140家世界五百强企业，GDP占全市比重超30%，是深圳发展的经济动脉，也是面向世界的经济大道

三、精粹资源 都会生活平台
【醇熟商业】：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

【高效交通】：
双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽
六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇
主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

【无忧教育】：40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻。约2公里内15所学校，成长从来卓越

【自然生态】：三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

【活力人文】：畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

四、稳健京基 30载澎湃时代的华章
【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间

【京基著作】：精耕30年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程

五、10年巨著 约320万方城市级更新范本
京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区。政府主导，京基执笔落地，17家全球设计机构、2000+社会公众人士参与共创共建，打造「环荔枝湖多维绿城」，擘画“城市/社区/人居”的全新模式

【天际焕兴】——涵盖约500M新寰宇大厦(规划中)+约500M新晶都酒店(规划中)天际双塔，重塑城市天际线
【枢纽焕兴】——以大剧院站为枢纽，周边6条地铁线交汇覆盖，直通机场，速达全城
【商圈焕兴】——荟萃KKTOWN（规划中）、深圳万象城等繁华万象，编织国际消费聚场
【民生焕兴】——新增超10万㎡公共空间&设施，打造24h高质量民生典范区

六、京基1号作品 定义城市人居高标准
【大师共创】联袂深总院、CDLA、CCD、DHO等，以超卓智慧与设计灵感，表率京基划时代作品
【双重景观】南北向一字排开，纵享无遮视野，一面双公园，一面塔标群

【归家礼序】约8000㎡私家花园&约2000㎡公共活动空间，五重归家礼序，辉映生活仪式感

【京基服务】：享受京基100住宅同等标准服务，以国家一级资质物业臻心呵护温度生活

【全能户型】建面约95-153㎡精装美宅，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

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