01.

大运门户南，优质产业+重磅旧改

未来名居·山河里将超乎大多数人想象

区位，早已成为每个买房人重点考虑的因素之一。

核心板块，往往会有比较高端的规划，亦或者有价值比较高的产业，这样的板块发展潜力更大。一个项目如果位于核心板块，往往能够优先且更多享受到片区的发展红利。

展开来看，可以发现名居·山河里的区位优势非常明显，具体有三个方面。

在深圳东部崛起的过程中，龙岗大运中心肩负着重要的使命，有着「大运综合枢纽、大运新城、大运深港国际科教城、龙岗“东核心”、龙岗大运中心」等多重身份。

名居·山河里位于大运南门户，这里是深圳核心区东进的“腰杆子”，执掌着龙岗中心及大运中心的门户，也是不同组团之间协同发展的首要区位，能率先享受“东部”、“门户”发展红利。

核心区往往也会有产业加持，助力片区的发展。位于大运南门户的名居·山河里，周边有两个园区，产业力量正在崛起。

一个，是项目旁大运深港国际科教城南部的大运AI小镇，定位为华南地区高端信息产业基地，重点发展新一代信息技术，被授予全国创业孵化示范基地、国家级科技企业孵化器。截至2022年底入驻企业518家，累计实现产值670亿元，培育了云天励飞等技术创新能力强、发展势头迅猛的行业领军企业，汇聚大量的高“薪”技术人员。

另一个，是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要组成部分、毗邻大运深港国际科教城、定位为深港东部科技产业走廊首站的阿波罗未来产业城。这是深圳首个以军民融合为主题的产业城，建成后预计年产值2000亿，吸引约3000家高新企业入驻，汇聚约20万就业人才。

随着产业的发展，未来大运南片区人才将会持续入驻、片区也会更有发展的活力，买入名居·山河里，或可以感受到这波“产业活力”的涌动。

与其他片区不同，项目所在的板块还有着“迭新”的力量。

大运门户片区城市更新规划密集，包含名居·山河里在内汇聚了19个城市更新单元，目前除了名居，还有华润、新世界、信义、星河等国央企以及知名房企已经入驻。

能够被品牌开发商不约而同选择，足以说明板块的价值。

值得一提的是，名居·山河里所在的片区局部范围内，单单由名居地产、香港新世界等几大房企打造的项目计容积建面合计约300万㎡。参考总建面约280万平的华润城大冲旧改焕新了南山科技园城市面貌，未来在“迭新”力量之下项目所在的板块面貌将大变样。

换言之，片区内先发启动的名居·山河里折后的价格，可以说是站在了价值爆发的原点，未来极具想象空间。

总的来看，大运南门户板块未来有极大的发展潜力，位于大运南占据区域发展核心、有“核心先发”优势+产业加持+迭新力量的名居·山河里区位优势明显，未来或超乎大多数人想象。

02.

全配套居住舒适

地铁口+学校旁+生活配套齐

对于买房人而言，买房无非是想拥有更好的生活。

如何评判什么是更好的生活，简单点来看，就是能够快速享受各类优质的配套，拥有舒适的居住环境。

项目效果图，仅供参考

作为一个建面约48万平的大盘，名居·山河里优势之二就是有着“全配套”，而这些配套恰好诠释着美好生活的样子。

展开地图来看，你会发现名居·山河里与地铁3号线永湖地铁站A1出口距离不到150米（百度测距）。

我愿把这称之为“恰到好处的距离”。既能享受到地铁的便捷，又能不受地铁噪音的影响。

从项目出发，2站即可达大运枢纽，接驳地铁14、16号线，通过便捷的地铁扩大生活的半径，提升居住幸福感。

值得注意的是，香港地铁沿线物业与非地铁物业理性差价在30%以上，美国费城轨道带来的便捷可达性使土地价值上升了6.4%，而在深圳一般地铁口物业居住价值提升速度比非地铁物业高一倍。

这意味着名居·山河里除了能享受地铁便捷交通外，未来在地铁辐射带动下，居住价值也会随之提升。

示意图，仅供参考

当然了，不仅地铁，项目周边的轨道路网也四通八达。据百度地图测算，从项目开车出发，约5分钟就可以上南坪快速，经由水官高速接驳其他快速路，在不塞车情况下，约30分钟可达罗湖中心区，约40分钟可以抵达福田、南山中心区。

图源：百度地图app（2023-05-10）

划重点：项目物理空间距离罗湖福田尤其近，能更早享受城市发展外溢的红利。

相比起罗湖动辄7、8万/平，福田动辄10万+/平的房价，在地铁旁折后单价仅40087元/平的名居·山河里，显然更具备吸引力。

对于大多数家长而言，买房除了考虑满足居住需求外，还会考虑孩子读书是否方便，因此项目周边是否有好的学校成为每一个买房家长必关注的重点。

作为一个建面约48万平的大盘，名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

效果图，仅供参考

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

办学协议签约现场

在深圳推行“集团化办学”的大背景下，香港中文大学（深圳）附属时进学校不仅有在“官方”见证下，还有“港中大”品牌背书的学校，大概率会成为一个不错的学校，或可能成为一匹“教育黑马”。

除了交通便捷，学校有优质基因之外，项目周边的其他生活配套也很不错，尤其是生态环境，非常棒。

项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境非常好，居住舒适度非常高。

示意效果图，仅供参考

在这里，既可以携亲友小孩漫步小区园林，也可以沿着梧桐山河碧道与自然亲近，或是到周边的公园来一场紧跟潮流的「露营party」，还可以到园山文体中心（建设中），享受多姿多彩的闲暇日常。

除了生态环绕，这里还会有繁华商业。

项目自带约3万平商业，未来周边还会有香港新世界商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等，享受到的是永湖地铁口构筑区域级新商圈。

示意效果图，仅供参考

一边是舒适的居住氛围，一边是代表“繁华”的商业配套；不仅住得舒服，还能享受到一站式齐全的商业配套，这样的名居·山河里宜居属性很强。

有地铁、好学校加持，周边不仅生态环绕还有繁华商业以及文体配套，你想要的生活配套都能在这里都能找，从“外”满足你对美好的一切想象。

03.

龙岗大运一线水岸

48万平品质大盘名居·山河里

重新定义片区住宅天花板高度

美好生活，除了要有齐全配套外，还需要有一个勾勒的画笔，承载的容器。

一个高品质的项目不仅能衍生出更大的区位价值能量，还可以将配套所带来的居住价值放大，成为勾勒美好生活的“画笔”、承载的“容器”。

据悉，名居·山河里是由名居地产开发打造。

示意效果图，仅供参考

名居地产成立于2002年，是一个深圳本土稳健型房企，专注领域发展，秉承一个核心区一个优质项目，一个标杆作品的初心，先后在深圳前海、后海、宝中、西乡等地开发绿海名都、宝安绿海名苑、绿海名居、绿海湾等“绿海系”品质楼盘，每个项目均深受购房者青睐。2017年龙岗名居广场入市，更是掀起东部一波购房潮。

要知道，深圳东部楼盘大多以刚需为主，鲜少品质大盘。

建面约48万平的名居·山河里作为名居地产再进龙岗的住宅项目，沿袭以往“绿海系”高标准进行打造的品质楼盘，有可能是当下大运人居品质跃级新作，或重新定义龙岗住宅品质天花板。

项目外立面主要材质选用了高档住宅才会用的「铝板+石材+LOW-E玻璃」配以极具张力的金属线条，构建具备现代主义风格的美学立面，品质感十足。

入户大堂是6米层高的豪宅级配备，净高4.2米挑高，大堂墙面以及地面由高级石材、瓷砖材料铺制而成，顶部装饰也非常高端雅致，让人出入进退间，尽显尊崇。

除了在用材用料上一掷千金，项目在装配上也毫不含糊。

入户大堂顶部装饰高端雅致，大堂和电梯都装配了恒温空调，打造的是尊贵且舒适的归家体验。

不仅业主一进门就能有尊贵的归家体验，到访的亲友进入大堂就能感受到扑面而来的品质感。

项目还通过包括四点半小儿课堂、主题儿童游乐区、康养花园、多功能运动场、围合式大园林等多元、实用的公共休闲空间构造全时全龄休闲体系，丰富业主生活日常。

示意效果图，仅供参考

其中，园林以围合式布局展开，通过组团花园、超大中庭花园，营造多层次丰富景观；多功能运动场地包含健身空间、篮球场、阳光泳池、运动草坪等。

置身其中，充满生机的园林，微风和煦，鸟语花香，不紧不慢的节奏，不正是美好生活的样子？

名居·山河里除了有区位、配套优势，有“绿海系”品质加持，能够享受到层次丰富的园林景观外，还坐拥一线山水景观资源。

示意图效果图，仅供参考

且不论拥有一线山河景观的物业，往往要比其他物业价值更高的理性感知，从感性角度来看，与自然生态亲近的那份惬意，就很值。

推开窗，清爽的微风拂面而来，站立于窗前，一边观赏辽阔的山景，一边俯瞰绵延的河道，这不正是很多人梦寐以求的生活吗？

当然，美好的生活也需要一个“承载”的容器，这个“容器”怎么样，最终看户型。

示意效果图，仅供参考

名居·山河里户型整体格局方正，从设计上基本实现户户朝南，重点是套内使用了「创新LDK+G一体化」设计，空间相对开阔。户型尽最大限度做了飘窗，整体来看实用率高。这次推售产品为建面约75-141平的2-4房，覆盖全生命周期，满足不同购房者不同阶段对居住空间的需求。

示意效果图，仅供参考

以建面约120平户型为例：

该户型做了4房2厅2卫，整体格局方正，带双阳台，南北通透，4开间朝南，通风采光均佳。全屋带7个飘窗，空间尺度大，居住舒适度高，是三代同堂居住的优选。

户型图，仅供参考

从图上看，该户型承重墙少，虽然4房每个空间也不小了，不过如果想要更奢阔的居住空间，改为超大3房也是可以的，完全可满足改善一族对于奢阔居住空间的需求。

此外，名居·山河里还有建面约75平、95-98平、96平、99-102平以及141平的户型，想要什么样的面积段都有得挑。

不仅户型设计上充分考虑业主居住舒适度，据悉为了提升业主居住幸福感，项目还选用了中国首批获得一级资质的物业管理品牌——中海物业，通过服务模式创新和技术创新，为客户提供个性化、差异化的优质服务，营造舒适、温馨、融洽的美好社区氛围。

综合来看，名居·山河里有名居地产品牌背书，坐拥一线山河景观视野，户型设计亮点颇多，还选用品牌物业，以高品质的出品，满足多种人群的居住需求。